Как выбрать агентство недвижимости

Приобретение или продажа любого объекта недвижимости является очень важным и ответственным делом. Поэтому, чтобы избежать возможных неприятностей и финансовых потерь от сотрудничества с нечистоплотными риелторами или не стать жертвой мошенников, необходимо очень ответственно и внимательно подойти к выбору агентства недвижимости. Стоит заметить, что агентство, с которым можно заключать договор о сотрудничестве, должно соответствовать определенным критериям.

 Необходим опыт работы на рынке недвижимости

Следует заметить, что основным критерием опыта необходимо считать не период времени существования агентства, а количество проведенных сделок различной сложности. Так как иногда бывает, что, казалось бы, в солидном и работающем длительное время агентстве, качество услуг может быть несколько ниже, чем в недавно открывшемся, но очень перспективном.

 

 Подтверждения достижений в профессиональной деятельности

Главное, и единственное подтверждение успешности риэлторского агентства является большое количество проведенных сделок. Как правило, подобная информация располагается на официальном сайте компании в интернете.

В офисе любого успешного агентства всегда можно ознакомиться со всевозможными дипломами и свидетельствами, полученными по результатам участия в разнообразных конкурсах и соревнованиях в области профессиональной деятельности. Также следует учитывать, что у солидного агентства всегда на первом месте стоит репутация. А для подтверждения этого высокого уровня репутации, агентство обязательно должно состоять в какой-либо профессиональной ассоциации.

Отзывы об агентстве

Обычно, клиенты, которые остались довольны посредническими услугами риэлторского агентства, предпочитают об этом сильно не распространяться. В то же время люди, оставшиеся по каким-либо причинам недовольные таким сотрудничеством, кричат об этом на всех углах и перекрестках. Поэтому к откровенно негативным отзывам, опубликованным на форумах в интернет-сети, не стоит относиться чересчур серьезно. Однако конструктивная критика не должна оставаться без должного внимания.

Наилучшим образом в этом случае положиться на работу так называемого «сарафанного радио». Обязательно какие-нибудь друзья, родственники или коллеги по работе уже обращались за помощью в какое-либо агентство недвижимости и могут поделиться полученной информацией.

Также в интернете полно информации, размещенной на специализированных ресурсах, посвященных подобной тематике. На них размещаются объективные отзывы пользователей о деятельности разных риэлторских агентств, а также аналитические публикации экспертов в этой сфере.

Условия аренды жилых помещений

Аренда жилого помещения бывает двух видов:

  • Кратковременная – объект арендуется на несколько недель или месяцев.
  • Долговременная – в этом случае помещение сдается на период не менее года и больше.

Стоит отметить, что денежная сумма для кратковременной аренды определяется в индивидуальном порядке для каждого конкретного случая.

Как правило, риэлторское агентство за свои услуги, связанные с арендой жилья на длительный срок, берет от 25% до 50% от общей суммы ежемесячной арендной платы. Эту сумму, согласно, условиям договора об аренде помещения, арендатор обязуется выплатить агентству, только после его заселения в съемное жилье. В случае если речь будет вестись о предварительной уплате задатка для начала поиска помещения, лучше всего, вообще, отказаться от продолжения сотрудничества с подобной организацией.

Проценты за сделку через агентство

Как известно, агентство недвижимости не благотворительная организация, а оказывает посреднические услуги, поэтому за проведение со своим участием сделок по покупке или продаже недвижимости, эта компания берет определенный процент от общей суммы, заплаченной покупателем за объект недвижимости. При этом процентная ставка риэлторского агентства может колебаться от 3 до 8% от общей суммы.

Максимальная ставка действует только в тех случаях, если выставленный на продажу объект недвижимости расположен не в самом престижном районе или же его реализация связана с какими-нибудь дополнительными трудностями как, например, другие собственники. В этом случае если в агентстве за такой высокий процент способны решить все существующие проблемы, то сумма максимального процента может показаться довольно-таки приемлемой.

 

Этапы проведения сделки

Выбирая агентство для приобретения недвижимости, также следует знать, что проведение сделки при помощи агентства будет состоять из трех этапов:

  1. Первый этап включает в себя заключение первичного договора между клиентом и риэлторским агентством о поиске объекта недвижимости, с целью покупки или продажи. На этом этапе клиентом, агентству выплачивается определенная небольшая денежная сумма на рекламные расходы.
  2. Второй этап, наступает уже после нахождения агентством необходимого объекта, в этом случае происходит подписание основного договора и покупателем выплачивается продавцу определенная в договоре сумма аванса.
  3. Третий этап заключается в подписании всех документов о купле-продаже недвижимости, и покупатель окончательно рассчитывается со всеми участниками сделки: продавцом и риэлторским агентством.

Только в том случае, если в агентстве предусмотрена именно такая схема сотрудничества, можно говорить о его надежности.

Гарантийные обязательства

Солидное, дорожащее своей репутацией агентство всегда является гарантом проведения прозрачной и выгодной для всех участвующих сторон сделки.

  • Первое, что интересует покупателя перед приобретением квартиры или дома является подтверждение права продавца на собственность – объект недвижимости. Поэтому, профессиональными риэлторами, перед сделкой, в обязательном порядке проверяется право собственности на продаваемый объект недвижимости. Если же агентством подобные услуги не оказываются, то значит, это просто банальные посредники, которые не несут ответственности за возможные риски.
  • Второе – это правильное оформление всех необходимых документов. Поэтому от продавца требуется предоставление, всего пакета документов для покупателя, которые нужны для того, чтобы новый владелец вступил во владение приобретенного имущества. Основной задачей риэлтора в этом случае является проверка этих документов и обеспечение их правильного оформления.

 

Страхование сделки

Помимо этого, практически все современные риэлторские агентства сотрудничают со страховыми компаниями, которые выдают клиентам такие дополнительные гарантии, как:

  1. Проведение специальной страховой экспертизы, гарантирующей клиенту, что после осуществления покупки квартиры у него не будут возникать какие-либо правовые проблемы.
  2. После подписания договора купли-продажи происходит выдача покупателю страхового свидетельства и страхового полиса на приобретенную недвижимость. В случае если возникнут какие-либо судебные разбирательства, связанные с приобретенной недвижимостью, то согласно этим документам, новому владельцу гарантируется компенсация возможных судебных издержек, однако, не выходящих за пределы страховой суммы.

Несомненно, предоставление такого рода услуг может служить дополнительным преимуществом для любого агентства.

Интернет-база агентства

Абсолютно у всех современных риэлторских агентств существует обширная база данных, которая доступна бесплатно для всех желающих на официальном ресурсе агентства в интернет-сети. Использование этой базы данных дает возможность предварительно ознакомиться и проанализировать потенциальным клиентам основные предложения на рынке и получить представление о стоимости объектов недвижимости в интересующих районах. Стоит заметить, что информация в базе данных обновляется практически ежеминутно. Поэтому уже в офисе, риэлтором могут быть предложены новые варианты, которые могли отсутствовать на сайте в момент просмотра ресурса пользователем.

Основы юридической безопасности во время сделки

Следует всегда помнить о том, что в финансовых вопросах никому нельзя доверять, поэтому нужно заранее позаботиться об обеспечении юридической безопасности будущей сделки.

Сотрудничество с проверенной и известной компанией

Только известная компания с надежной репутацией, может выступать гарантом высокого качества работы, обеспечить профессионализм сотрудников, юридическую чистоту и безопасность сделки, а также предоставить полный комплекс услуг на рынке недвижимости.

Сделать акцент на сроках

В договоре нужно четко зафиксировать все необходимые сроки — это поможет избежать неопределенности и разногласий в сделке.

Зафиксировать стоимость

Необходимо зафиксировать цену на объект недвижимости, таким образом, ее можно будет изменить только по предусмотренным в договоре причинам.

Установить прозрачные комиссионные

В обязательном порядке прописать в договоре комиссионные для агентства.

Оформить страховку

Только благодаря возможности титульного страхования квартирной сделки в солидной страховой компании, можно не беспокоиться о безопасности сделки. Так как сертификаты, которые выдаются агентствами недвижимости, не имеют юридической силы, а страхование ответственности агентства недвижимости не даст никаких результатов. Единственное, на что сможет рассчитывать покупатель – это то, что ему вернут только комиссионные агентства, но никак не полную стоимость недвижимости.

Вносить плату за услуги через банк

Оплачивать услуги агентства необходимо только в банке, или в кассе компании с получением квитанции об оплате.

Получить акт сдачи-приемки

По завершении работ с риэлторской компанией нужно подписать акт сдачи-приемки. Потому что только при наличии такого акта можно будет предъявлять возможные претензии к агентству.

Юридическая консультация до подписания договора

Юрист, который будет заниматься оформлением сделки по недвижимости, должен быть способен ответить на любые вопросы и помочь решить сложные ситуации. Потому что функциональные обязанности юриста отличаются от работы риэлтора. Ведь юрист не занимается операциями с недвижимостью и не заинтересован в заключение сделки. Поэтому в процессе сопровождения сделки, юрист не навязывает покупателю недвижимость любой ценой, а занимается непосредственно своими обязанностями.

 

Подбор агентства недвижимости в интернете

В последнее время в интернет-пространстве появилось огромное количество специализированных сайтов, на которых можно выбрать агентство недвижимости. На этих ресурсах размещена не только самая подробная информация о риэлторских агентствах, но также можно ознакомиться с профессиональной аналитикой, и прочитать отзывы об разных агентствах, оставленных клиентами и специалистами.

На данный момент на рынке работает достаточное количество агентств, поэтому можно подобрать какое-нибудь в качестве надежного партнера. Хотя не исключена вероятность обмана среди недобросовестных или фальшивых агентств. Поэтому необходимо ответственно подойти к выбору агентства. Для того чтобы избежать возможных неприятностей следует придерживаться элементарных правил:

  • В случае работы с каким-либо конкретным риэлтором, необходимо посетить офис его агентства и убедиться в том, что он действительно является представителем этой компании.

Иногда мошенники могут выдавать себя за сотрудников известных агентств, поэтому нельзя доверять первому встречному агенту и работать с ним по наличному расчету. Квалифицированный риэлтор не может брать наличные деньги за свою работу или за предоставление каких-либо не предусмотренных договором услуг.

  • Прежде чем заключать договор, необходимо тщательно его изучить. Некоторые недобросовестные риэлторские агентства не гарантируют в договоре совершение сделки, а могут прописать пункт об оплате за оказанные консультационные услуги. На этот пункт следует обратить особое внимание. Так как обычно попадаются на эту уловку те, кто хочет арендовать квартиру. В итоге получается, что при оплате за консультацию, клиент получает список телефонов арендодателей, где кроме него существует еще около 15 претендентов на съем квартиры, поэтому шансы арендовать подходящее жилье сводятся к нулю. Хотя агентство берет деньги в любом случае, даже, несмотря на устаревшую телефонную базу.

В итоге каждый клиент должен самостоятельно решить, стоит ему обращаться в агентство недвижимости или же попробовать самостоятельно решить свои жилищные вопросы. Хотя если посмотреть, с другой стороны, то на сегодняшний день профессиональное агентство – это самый простой и легкий вариант по оформлению сделки с недвижимостью. А для того чтобы избежать покушений со стороны мошенников, следует воспользоваться элементарной осторожностью и хорошими отзывами о работе авторитетных агентств.

На что следует обратить внимание в договоре с агентством

Прежде чем заключить договор с агентством недвижимости, клиенту необходимо побеспокоиться о своей безопасности. Поэтому еще до подписания договора о риэлтерских услугах нужно ознакомиться со стоимостью услуг и их перечнем. Самый главный и ключевой момент – это понять, какие виды услуг будут предоставлены и во сколько это обойдется. Затем, следует очень внимательно прочитать каждую строчку договора, предлагаемого агентством. В договоре, прежде всего, должна быть четко определена цель его заключения, стоимость объекта, порядок осуществления оплаты, прочие условия. Следует понимать, что подписывая договор, клиент, тем самым полностью соглашается со всеми перечисленными в нем условиями.

Именно по этой причине при возникновении малейших сомнений в условиях, прописанных в этом соглашении необходимо отказаться от его подписания. Можно попросить окончательный вариант договора для его предварительного изучения и консультаций с опытным юристом. В случае если в агентстве откажутся от внесения изменений в типовой договор, или же не захотят дать его для детального юридического анализа, тогда необходимо прекратить сотрудничество с этой организацией.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email