Мошенничество в сделках с недвижимостью

Чего стоит опасаться при покупке/продаже недвижимости? Как могут обмануть? Опасность потери денег и недвижимости.

Мошенничество в сделках с недвижимостьюМошенников разного калибра есть достаточно в любой сфере. Хватает их и в сфере недвижимости. Суммы задействованы немалые, поэтому и предосторожности со стороны покупателей недвижимости или продавцов должно уделяться особое внимание.

Что же нужно предусмотреть для сохранности денег и нервов и избежать обмана при покупке или продаже дома или квартиры?

Для этого нужно иметь представление хотя бы о самых распространенных способах мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.

 Представим себе, что сделка состоялась, квартира продана. Но через какое-то время в суд поступает иск об аннулирование сделки. И при этом указывается какая-то официальная причина. Решением суда, бывший владелец возвращает собственность себе, а покупатель при этом имеет сумму, прописанную, на данный вариант развития событий, в договоре. Но дело в том, что для уменьшения величины налога, в договоре (по обоюдному согласию) была вписана стоимость гораздо меньшая, чем та, которую заплатил покупатель на самом деле. И получит он только эту уменьшенную сумму, а продавец, возвратив квартиру, имеет еще и прибыль.

 Следующий случай. Человек продает квартиру, ссылаясь на срочную потребность в деньгах, но при этом говорит, что жить ему пока негде и просит некоторое время оставаться в проданной им квартире. А когда покупатель хочет, чтобы ему деньги вернули и собирается возвратить квартиру, то прежний владелец говорит, что деньги потратил, но будет возвращать частями. В суд подать покупатель не может потому, что продавец не отказывается выплачивать, а так как по закону выплаты не могут превышать трети заработной платы, то вся сумма может быть растянута на многие десятилетия.

 У «черных риэлтеров» существует такая схема обмана: клиенту на покупку квартиры или дома показывают, как можно больше, вариантов, но за каждое предложение берут плату. Но на самом деле эти квартиры и не продаются. А в случае, если клиенту понравилась какая-то квартира, и он дает согласие на сделку, то сочиняются неприемлемые условия и потенциальный покупатель вынужден отказаться. При этом, конечно, оплату просмотра квартиры ему никто не возвращает.

Мошенническим может быть целое риэлтерское агентство. Дело доводится до подписания договора, взимается аванс, а затем агентство исчезает, будто его и не было. Впоследствии, наверняка, оно возникнет в другом месте и под другим названием. Именно поэтому, выбирая агентство по продаже недвижимости, нужно хоть что-то о нем узнать — спросить отзывы, поискать информацию в интернете.

 Дальше. Продается не приватизированная квартира с пакетом документов на право приватизировать ее новым владельцем. После сделки продавец заявляет, что пакет на приватизацию утерян вместе со всеми документами. И после восстановления документов он может приватизировать квартиру и продать ее кому-то другому.

 Способов мошенничества в сфере недвижимости очень много, и создаются всё новые схемы обмана. И избежать неприятностей может помочь только тщательная проверка всех документов и личностей, участвующих в сделке. Не нужно верить на слово, а быть внимательным ко всем моментам совершения сделки.
А конкретно, если решено обратиться за помощью к риэлтерам в профессиональное агентство, а не самостоятельно заниматься поиском подходящего варианта, то нужно быть уверенным, что это настоящее агентство, и что оно имеет положительную репутацию.

Агент, который будет с вами работать не должен отказаться показать свой паспорт и разрешить переписать его паспортные данные. Кроме того, агент должен быть доверенным лицом фирмы и иметь лицензию. Сами вы ни в коем случае не должны отдавать свой паспорт или хоть какие-то документы на квартиру для хранения у агента.

Внимательно прочитывать документ, на котором ставите подпись. И не ставить подпись в одностороннем порядке — только одновременно с другой стороной. Нельзя соглашаться, если будет предложена упрощенная схема подписания договора якобы для ускорения процесса сделки. И тем более, если будет обещано оформить всё без вашего участия. При передаче денег и оплате должны присутствовать свидетели. И предпочтительнее расплачиваться через банковские счета, а не наличными.
Сделка будет удачной, если быть во всем внимательным и не бояться перепроверить что-то, что показалось вам подозрительным или не точным.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email