На что обратить внимание при покупке квартиры

На что обратить внимание при покупке квартиры

На что обратить внимание при покупке квартиры

Покупая квартиру, следует убедиться, что собственник не продаёт её вместе со скрытой от покупателя проблемой. Квартира, например, может находиться в аренде, в ней могут быть зарегистрированы лица, которые не являются её собственниками, на данную квартиру могут претендовать другие лица, например, наследники, по данной квартире имеется спор, который может быть разрешён в судебном порядке и пр.
Желая быстрей, и выгодней продать квартиру, продавцы часто умалчивают о некоторых нюансах и проблемах, связанных с ней. В таком случае покупая квартиру, невнимательный покупатель рискует приобрести с ней и массу проблем на свою голову.
Заключая договор купли-продажи квартиры, надо постараться заблаговременно выяснить и проверить всю информацию о ней. Информация об объектах недвижимости содержится в Едином госреестре прав на недвижимость, и получить информацию из него, может, любой гражданин, следуя определённой процедуре и за умеренную плату.  Сведения из данного госреестра могут быть полезны для покупателя квартиры, так как в свидетельстве о праве собственности на квартиру должны указываться сведения о том, находится ли данная квартира в залоге, аресте и т. д.
Необходимо понимать, что наличие того факта, что квартира находится в залоге, в аренде не является препятствием для её продажи. Есть несколько моментов, кода квартиру запрещено продавать. Нельзя продавать квартиру, которая арестована и когда дом, в котором она расположена, находится в аварийном состоянии.
Например, продаётся квартира, которая сдана в аренду и продавец квартиры, не ставит об этом в известность покупателя. В таком случае покупатель, купив квартиру, должен будет дожидаться, пока не окончится срок аренды, чтобы квартира освободилась от арендатора.
Если же новый собственник решит досрочно расторгнуть договор с арендатором, то ему придется заплатить арендатору штраф, который был предусмотрен в договоре аренды квартиры.
Большой проблемой для покупателя могут стать, зарегистрированные в квартире люди, не являющиеся её собственниками, выселить которых без их согласия, возможно, лишь в судебном порядке.
По этому покупателю необходимо, до момента покупки убедиться, что прописанные в квартире люди выписались с неё либо дали обязательство, лучше письменные, о том, что они выпишутся из квартиры в определенные сроки.
Имеется также ряд ситуаций, например, как наличие наследников на квартиру. Это скрытые, неочевидные проблемы и они не регистрируются в госреестре.
Наличие наследников может стать проблемой для нового собственника квартиры, так как они могут оспорить его право собственности, претендуя тем самым на спорную квартиру.
Все перечисленные проблемы при покупке квартиры должны оговариваться между продавцом и покупателем. Поэтому надо не спешить, а внимательно изучить документы на квартиру, но ещё лучше проконсультироваться у юриста.
Конечно, есть положительная сторона при покупке проблемной квартиры, это её цена, которая намного ниже, чем при покупке такой же квартиры, но чистой без осложнений.
Желая приобрести квартиру с перечисленными проблемами по сходной цене, необходимо взвесить все за и против, так как в последующем может оказаться, что судебная тяжба и расходы по делу станут выше, чем стоимость квартиры, а в худшем варианте квартиры можно, вообще, лишиться.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email