Недвижимость. Титульное страхование

Покупка собственного жилья – это одни из вопросов, который рано или поздно коснётся каждой семьи. Девяносто процентов покупателей приходят на рынок с ипотечным займом. Чуть ли не всегда обязательным условием банка кредитора является титульное страхование объекта недвижимости.

Титульное страхование — это…

Что за вид страхования? Что защищает? Почему оно необходимо до совершения сделки купли-продажи? И еще ряд вопросов возникает у будущего обладателя жилища.

Такой продукт на Российском рынке услуг страхования применяется преимущественно на вторичном рынке недвижимости. Он призван защитить право покупателя на приобретаемый объект. Если говорить доступным языком, то такой вид страхования защищает предоставленное по закону право владеть, распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Какие риски покрывает

Такая страховка призвана стоять на страже прав покупателя. Если вдруг объявятся законные претенденты на купленную недвижимость. Думаете, так не бывает? Зря. Например, приватизация. В момент проведения могли не грамотно оформить документы, ущемив права детей, или не оформив в законном порядке отказы от приватизации, всех прописанных в квартире.

Могут объявиться собственники, которые находились в заключении. Они могли даже и не знать о том, что квартира продавалась. Наследники, которых в силу каких-либо причин не уведомили о том, что наследодатель уже давно отошел в мир иной. Может выясниться, что предыдущая сделка осуществлялась для прикрытия. Могут предъявить иск об истребовании из незаконного владения (виндикационный). И это только малый формат на основании чего могут претендовать на уже купленное жилье.

Поэтому банки требуют от заемщика застраховать титул покупаемого жилья. По понятным причинам кредитору не хочется подвергать риску свои средства. Да и чистота предыдущих сделок будет проверяться не только службой безопасности самого банка, а еще и экспертной службой страховой организации.

Для того чтобы оформить титульное страхование необходимо обратиться в организацию предоставляющие такие услуги. Получив консультацию, собираете пакет документов. В них, как правило, входит:
• Договор купли-продажи
• Свидетельство о государственной регистрации
• Технический паспорт
• Кадастровый паспорт
• Оценочный акт на объект недвижимости

Это далеко не полный пакет. Поставщик услуг может запросить постановление из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний. Расширенную выписку из домовой книги. Справку от психиатра и нарколога и еще ряд справок. Все будет зависеть от конкретного объекта недвижимости, его владельца и предыдущей истории сделок.

Во сколько обходиться страхование титула

Цена будет рассчитываться от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. В среднем на Российском рынке это от 0.3% до 4% от суммы указанной в договоре. Чем выше риски, тем больше цена страховки. Иными словами, чем богаче история у объекта недвижимости, тем больше вероятность, что цена на продукт будет возрастать.

Можно ли доверять страховым компаниям?

Этот вопрос очень интересует многих, если не всех. На сегодняшний день основной заработок страховщиков строиться на страховых взносах. Выплаты не входят в приоритеты таких организаций. Соответственно, делайте выводы. Никто не говорит, что они будут всячески избегать выполнения обязанностей. И все же вывод напрашивается самостоятельно.

Рекомендуем привлекать грамотного юриста для ознакомления с договором страхования. Читать такие документы нужно вдоль, поперек и между строк. Чтобы потом не было мучительно больно. Громкое дело 2008 года (Дело Чалаевых) тому живое подтверждение. В судебной практике есть и другие решения суда, когда таковое выносится в пользу страховщика. Но рисковать когда речь идет о миллионном кредите не стоит.

Собравшись приобретать собственное жилье, несомненно, лучшим решением будет защита всех рисков. Не жалейте денег на специалистов. Именно их участие в процессе покупки сведет все риски к минимуму.

Желаем Вам приятных покупок и добросовестных исполнителей услуг!

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email