Основные критерии профессиональной оценки квартиры

Каковы условия оценивания квартиры?

Время диктует свои правила, — если раньше государство давало квартиру и в ней жили потом несколько поколений, даже не допуская мысли о продаже, то сейчас люди активно меняют место жительства, благодаря этому, рынок недвижимости очень развит, ежедневно проводятся тысячи сделок. В связи с чем, очень часто возникает закономерный вопрос – как же оценить стоимость квартиры?

 На оценку недвижимости оказывает влияние достаточно большое количество факторов, но их следует разделять на главные и второстепенные.

Ключевые критерии оценки цены вашей квартиры:

1. Самыми важными были и остаются два показателя – общий метраж квартиры и численность комнат.
2. Очень важно месторасположение объекта недвижимости – удалённый ли это район, либо центральный с хорошей транспортной развязкой. Сразу повышается стоимость благодаря наличию рядом станций метрополитена.
3. Материал, из которого построен дом и перекрытия в нём. Конечно, большинство практичных покупателей выбирают, построенную квартиру из качественных материалов, особенно, кирпичные дома, которые меньше нагреваются летом, и дольше удерживают тепло зимой.
4. Тип дома. Если мы говорим «сталинка», то сразу подразумеваем качественное жильё с большими комнатами, просторной кухней и высокими потолками. При слове «хрущёвка» возникают, в принципе, противоположные ассоциации.
5. Возраст дома.
6. Этажность дома. Есть определённые предубеждения против крайних этажей. Особенно, если это дома без лифтов, то верхние квартиры продать будет сложнее.

Дополнительные факторы, влияющие на оценку стоимости квартиры:

1. Планировка. Для многих людей очень важно расположение комнат, в частности, раздельные комнаты способны привлечь, гораздо больше потенциальных покупателей квартиры в сигменте жилой недвижимости.
2. Состояние внутренней отделки. Все мы знаем, сколько может стоить качественный ремонт, поэтому квартира в хорошем состоянии будет иметь более высокую цену, нежели точно такая же, но требующая капитального ремонта.
3. Инфраструктура. Особенно этот показатель актуален для молодых семей с детьми, потому что очень хочется, чтобы ребёнок ходил в хороший садик или школу рядом с домом. Также играют роль близость детской поликлиники, наличие детской площадки у дома и хорошего, большого супермаркета в шаговой доступности.
4. Наличие коммуникаций – телефон, интернет, кабельное телевидение.
5. Удобство подъезда – наличие удобной большой парковки около дома. Имеется ли возможность оставить коляску и велосипед внизу и присутствие консьержа.
6. Закрытые и охраняемые дворы также увеличивают привлекательность жилья.
7. Ну и, конечно же, соседи. Хорошие, порядочные соседи являются бесспорным плюсом для продажи любой квартиры, в то время как пьющие люди, живущие по соседству, способны оставить квартиру без покупателей.

Итак, если Вы решили самостоятельно произвести оценку своего жилья, не прибегая к услугам платных оценщиков, то Вам стоит принять во внимание обозначенные выше факты и быть честными, в первую очередь с самими собой, а затем уже и со своими потенциальными покупателями.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email