Рынок недвижимости в Омске: проблемы и перспективы

Рынок недвижимости в Омске

На рынке недвижимости Омска, замершем более года назад, не произошло долгожданной активизации. Специалисты отмечают, что число сделок не только не увеличилось, но и рынок потерял свои позиции. Начиная с осени 2016 года, рынок замер в ожидании ценового роста.
Риэлторы отмечают снижение сделок не только по новостройкам, но и по вторичному жилью. Резкое колебание цен на новостройки с начала года сменилось медленным падением. Притом колебание цен замечено на все виды квартир, что обусловлено в первую очередь демографической ситуацией в городе и снижением спроса на квартиры малой площади.
Демографический рост провоцирует спрос на двух и трехкомнатные квартиры, создавая переизбыток на рынке объектов малой площади. Специалисты отмечают снижение спроса на студии и однокомнатные квартиры – это основная черта сегодняшнего рынка недвижимости Омска.
Вторичный рынок с начала года казался поживее, однако и там с февраля наблюдается стабильное падение. Этому эксперты дают следующее объяснение: омичи находятся в ожидании снижения ипотечных ставок и находятся на этапе накопления первоначального взноса, желая приобрести квартиру по более выгодной цене. На вторичном рынке наоборот, менее всего пострадали «однушки», спрос на них по-прежнему является самым устойчивым и постоянно растущим.
Банки активны в сфере ипотеки, однако уровень жизни омичей и проблемы с работой не позволяют приобрести жилье ни в новостройке, ни на вторичном рынке жилья. При этом на рынке отмечен рост спроса на аренду жилья. Цены в сфере аренды сильно не увеличились, но отмечается сильное падение цен на рынке вторичной недвижимости.
Многие продавцы пока не замечают данную тенденцию, однако общее снижение активности рынка заставляет продавцов снижать цены.
Надежду на повышение активности эксперты в первую очередь связывают со сменой руководства города. Это должно повлечь позитивные сдвиги в сфере недвижимости.
По законам экономики падение спроса на жилье спровоцировало и падение предложения, что повлекло снижение цены за «квадрат». В среднем стоимость жилья в Омске за 2 последних года упала на 15%. Также сокращается и число риэлтерских агентств, их число снизилось почти вдвое.
Но, несмотря на проблемы рынка жилья, аналитики не отмечают резких колебаний, ни в активности, ни в ценах.

Перспективы и тенденции развития

Эксперты и риэлторы прогнозируют снижение объемов ввода нового жилья, так как все проекты контролируются местными строителями, поэтому рынок жилья еще долго будет колебаться. Также прогнозируется рост объема ипотечного кредитования, спроса на жилье, и как следствие, рост цен на квартиры. Падение предложения на первичном рынке также может спровоцировать рост цены в этом сегменте.

 Развитие рынка актуально в следующих направлениях:
-развитие территорий для нового жилья;
-работа над качеством услуг риэлтерских компаний;
-меры по объединению работы банков в сфере ипотечного кредитования и агентств недвижимости.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email