Схемы приобретения жилья: ДДУ и ЖСК

Схемы приобретения жилья

Договор долевого участия (ДДУ) более надёжен чем ЖСК по следующим причинам

1. Обязательное страхование застройщиком каждой продаваемой квартиры за счёт застройщика. То есть, вы вместе с договором долевого участия получаете на руки страховой полис на будущую квартиру.
2. Регистрация договора ДДУ в Росреестре. Плата за покупаемую квартиру происходит только после регистрации договора.
3. Сейчас застройщики начали на электронно цифровую подпись (ЭЦП), которая позволяет свести к минимуму документальную работу по приобретению. Это делается следующим образом, вы по дороге к застройщику заезжаете к нотариусу, оформляете у него доверенность, это занимает 15 минут. После это приезжаете к застройщику, тратите у него 15–20 минут на непосредственное подписание ДДУ и всю дальнейшую работу по регистрации застройщик уже делает сам с использованием ЭЦП.
4. По ДДУ чётко прописаны сроки окончания стройки и вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за срыв этих сроков. На данный момент речь идёт о суммах, взыскиваемых порядка 150–200 тысяч рублей. То есть эту сумму вполне реально взыскать с застройщика за неустойку. Сумма процентов прописывается прямо в договоре. Такая сумма является хорошим подспорьем в будущем ремонте.
5. Квартиру в ипотеку вы можете купить только по договору долевого участия.
Завершить плюсы договора, наверное, стоит тем, что так, как страхуется каждый договор и гарантом по этому договору выступает своё государство, то, можно сказать, что каждая стройка, которая продаётся по данным договорам находиться, так сказать, под чутким наблюдением государственного ока.
К минусам ДДУ можно отнести только то, что по нему квартиры стоят дороже, чем по ЖСК. Но, наверное, это некорректное сравнение. По ДДУ в связи с большим количеством проверок и в целом бумажной работы вы получаете начальное удорожание исходного продукта. Но таким образом, вы избавляетесь от рисков.
 Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) или же договор паенакопления
Здесь всё просто противоположность от плюсов ДДУ является минусами ЖСК, а именно:
1. Вы можете купить квартиру по жилищно-строительному кооперативу, но когда она достроится непонятно. Отсутствие конкретной фиксации сроков окончания стройки, то есть 215 ФЗ позволяет либо, вообще, не указывать срок окончания строительства, либо, может, ограничиться фразой «по мере готовности».
2. Отсутствие возможности приобрести квартиру в ипотеку. То есть по ЖСК можете купить квартиру либо только за наличные, либо с использованием какой-то короткой и не очень интересной рассрочки от застройщика без привлечения банков.
3. Невозможность взыскать с застройщика компенсацию за просрочку. И в случае если возникают какие-то споры с ЖСК, вы будете жаловаться на кооператив членом которого вы собственно сами являетесь.

 И также хочется отметить момент касательно возможности продажи застройщиком одной и той же квартиры двум — трём и более людям.
При ДДУ происходит регистрация в Росреестре и соответственно такой возможности нет. По ЖСК теоретически данная возможность существует.
Но давайте с вами поймём такой момент, что, допустим, мы говорим про ТОП 10 застройщиков вашего города, которые имеют большой, многолетний опыт строительства и имеют на данный момент не один жилой комплекс в процессе стройки.
Предполагать, что застройщик будет делать какие-то махинации (двойные или тройные сделки) они достаточно, можно сказать, нелепы, потому что, это будет означать окончание карьеры застройщика. То есть, если сейчас всплывает момент, что какой-нибудь там «Шестой Трест» продаёт квартиры с использованием мошеннических схем, таких как, двойные тройные сделки — тогда всё. Иначе говоря, никакого доверия к застройщику, судебные тяжбы и т. д.
Учитывая то, что застройщики зарабатывают хорошо при наличии хорошей репутации и предполать то, что они будут из-за каких-то 100–200 миллионов рублей делать такие махинации просто нелепо.
Сейчас будущее за застройщиками, которые поворачиваются к покупателям «лицом». И все серые схемы касательно ЖСК они, как правило, сходят на нет. И в целом, наверное, стоит отметить, что данное предположение, данный страх, который есть в головах у людей насчёт двойных и тройных продаж, то он был актуален лет десять назад в эпоху расцвета застройщиков мошенников.
И также есть практика, что начинаются продажи по ЖСК, а на определённой стадии, допустим, после возведения первого этажа договоры переводятся на ДДУ. Это опять-таки связано с тем, что, иногда, на момент начала строительства у застройщика не все документы в порядке. Давайте будем честными и в этом нет прямо-таки какой-то большой проблемы.
Если возникает такой момент и вам предлагают приобрести квартиру по такой схеме, то не стесняйтесь спрашивать, а имел ли застройщик такой опыт в прошлом, продавал ли он квартиры по такой схеме. И если так и если застройщик в целом надёжен, то не стоит этого бояться.
Но, ещё раз отметим, в целом, выбирая новостройку нужно обращать внимание в первую очередь на застройщика.
Итак, подытожим нашу статью. ЖСК — это чуть дешевле и рискованнее, а ДДУ — это чуть дороже, но надёжнее.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email