Титульное страхование недвижимости

Титульное страхование – это один из механизмов защиты сделок по объектам недвижимости. Эта гарантия соблюдения прав собственника достаточно распространена в США, в РФ она только начинает развиваться.

Титульное страхование защищает при признании сделки с недвижимостью недействительной.

Титульное страхование недвижимого имущества гарантирует компенсирование убытков при потере права собственности на приобретенный объект.

Страхование имущества обеспечивает страховую защиту от событий, что возможно произойдет в будущем, а титульное страхование защищает от уже произошедших неприятных ситуаций, о которых страхователь еще не знает.

В момент подписания договора со страховой компанией происшествие еще не проявилось, но в скором времени оно может повлечь за собой потерю прав на недвижимое имущество, а это значит, что страховой случай настанет.

Российская практика демонстрирует, что очень часто сделки по приобретению недвижимости признают недействительными по причине событий, которые утаиваются в момент подписания договора.

Сделку могут признать недействительной, если прошлые сделки с объектом были незаконными (махинации с наследованием, приватизацией, продажей), при наличии ошибок в юридической документации и в других ситуациях. Поэтому использовать титульное страхование при приобретении жилья на территории РФ очень актуально.

Именно оно гарантирует сохранность финансов при приобретении объектов недвижимости.

В данный момент, титульное страхование считают самым эффективным и надежным способом защиты финансовых интересов покупателя от рисков, связанных с неполным доступом к правовой информации по приобретаемому объекту.

Правила и сроки титульного страхования

Договор титульного страхования оформляется между страховой компанией и страхователем. Срок этого соглашения может варьироваться от одного года до 10 лет.

Рекомендуется оформлять договор сроком на 10 лет. Это связано с десятилетним сроком исковой давности по недействительным сделкам с недвижимостью, что описано в российском Гражданском кодексе.

Покупатели жилья также должны учитывать то, что договор о титульном страховании можно оформить исключительно на объекты недвижимости, приобретенные на вторичном рынке.

 

Какие объекты можно защитить титульным страхованием?

Титульному страхованию подлежат следующие объекты недвижимости:

  • комнаты;
  • земельные участки;
  • гаражи;
  • коттеджи;
  • офисы;
  • здания;
  • дачи;
  • квартиры;
  • нежилые помещения.

Но стоит отметить, что таким образом вы можете застраховать конкретно имущественный интерес собственника, который едино связан с владением, распоряжением, пользованием объектом недвижимости.

От каких рисков может защитить титульное страхование?

Застрахованным риском по титульному страхованию считается утрата земельного участка или жилого здания вследствие окончания действия прав собственности по причинам, которые не зависят от страхователя.

Кроме ситуаций противозаконного характера, это также могут быть ошибки, которые допустили при оформлении прошлых договоров по данному объекту, или, к примеру, ситуации, когда права собственника представляет человек, права которого при отчуждении или приватизации недвижимого имущества были нарушены: скажем, в момент совершения сделки он мог не достичь совершеннолетия, был недееспособен или болен, находился в заключении.

Основанием для предъявления претензий может быть подложная или поддельная доверенность при совершении каких-либо сделок, совершение крупных сделок по подложным или поддельным бумагам, совершение сделок лицами, что признаны недееспособными или лицами, что были под влиянием насилия, обмана, заблуждения, стечения трудных жизненных обстоятельств, или лицами, которые не понимают смысл своих действий и не полностью их контролируют.

Выходит, что, если вы собираетесь приобретать недвижимое имущество на вторичном рынке, особенно если ранее у него уже было несколько владельцев, стоит подписать договор титульного страхования в любом случае.

Чем оправдывается подписание страхового договора?

Весьма любопытный факт, но о титульном страховании известно далеко не всем риелторам, около 40% сделок в сфере недвижимости вообще проходят без их участия. И этот показатель вполне закономерный, ведь очень малое число граждан информированы в этой сфере.

Очень часто на практике возникает такая ситуация: люди находят деньги на приобретение недвижимости, а траты на страховой полис считают совершенно ненужными, хотя он гарантирует компенсацию убытков, если по каким-либо причинам покупатель будет вынужден остаться без жилья.

В самом худшем варианте развития событий, вы можете остаться не только без вложенных денег и квартиры, но и остаться должными банковскому учреждению в случае покупки недвижимости с ипотекой. Размышляя о такой ситуации, вы поймете, что потраченные несколько тысяч рублей на титульное страхование не будут лишними.

Количество расторгнутых сделок на вторичном рынке недвижимого имущества составляет до 2% от всех сделок, что были зарегистрированы, и эта цифра не перестает расти. А параллельно возрастает количество мошенников, которые знают, как правильно отнять и присвоить себе имущество, которое кто-то желает приобрести.

Доказательствами каждого такого случая являются потерянные деньги, объект недвижимости и серьезная трагедия. Покупая страховой полис, вы не только защитите себя от финансовых потерь, а также будете обеспечены юридической поддержкой и профессиональным аудитом.

 Документы необходимые для заключения договора титульного страхования

Чтобы оформить договор титульного страхования покупатель должен предоставить такие бумаги:

  • выписка из ЕГРП;
  • заявление;
  • копии абсолютно всех страниц паспорта;
  • справка из БТИ;
  • передаточный акт;
  • копия ФЛС из домоуправления;
  • данные из домоуправления о регистрации;
  • копии бумаг, которые устанавливают права на жилье, а также сведения о сделках, которые ранее с ней совершались;
  • заключение банковского оценщика о реальной стоимости квартиры и ее нынешнем состоянии.
  • справки, которые подтверждают отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • другие документы, что предусматриваются на законодательном уровне.

Не забывайте учитывать следующие важные моменты:

  • обязательно уточните график проведения ежегодных платежей и ни в коем случае не допускайте просрочки;
  • оформляя полноценный договор, внимательно изучайте информацию, что написанная мелким шрифтом;
  • выбирайте страховую компанию, которая включает расходы на судебные разбирательства в сумму выплаты по страховке;
  • оформляя титульное страхование, попросите приложить к нему целый перечень сопутствующих условий;
  • выбирайте срок действия титульного страхования только после консультации со специалистом.

 

Стоимость титульного страхования

Стоимость страховки зависит от следующих факторов:

  • период страхования;
  • стоимость приобретаемой недвижимости;
  • степень риска, которая устанавливается в соответствии с результатами проведенной юридической экспертизы;
  • другие, существенно влияющие условия.

Страховая стоимость – это реальная цена объекта недвижимого имущества. Зачастую ее устанавливают в размере рыночной стоимости жилья, независимо от суммы, за которую недвижимость была приобретена.

Страховая сумма по такому договору не должна быть больше страховой стоимости недвижимости.

Страховой тариф устанавливается в зависимости от срока действия договора по страхованию от каких-либо рисков:

1 год – от 0.4% до 1%;

3 года – от 1.5% до 2%;

10 лет – от 2.2% до 4%.

Заключение о титульном страховании

Благодаря титульному страхованию можно возместить финансовые убытки в случае потери права собственности на недвижимость.

Основания, при которых вы можете получить страховые выплаты описаны на законодательном уровне.

Объектами, которые защищает титульное страхование являются земельные участки и нежилые и жилые помещения.

Такой договор может действовать от одного года до десяти лет.

Страховым случаем является потеря права собственности.

Стоимость страхования объекта недвижимости полностью зависит от срока действия договора.

Возмещение убытков происходит в форме, что описана в договоре страхования.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email