Вторичное жилье

Под вторичным жильём понимают квартиры, находящиеся в муниципальной либо частной собственности. Муниципальное вторичное жильё не может быть продано, так как не является объектом собственности людей, живущих там. Они не лишены права на приватизацию квартиры, только после осуществления которой, появляется возможность сделки по продаже.

Покупка вторичного жилья, как и любая другая сделка с недвижимостью, имеет свои достоинства и недостатки. Для более глубокого и предметного понимания данного вопроса рассмотрим основные факторы, оказывающие влияние на выбор подобных квартир.

 

Цена жилья на вторичном рынке

Если сравнить две одинаковые квартиры, находящиеся в одном районе, но с оговоркой на то, что одна из них новая, а другая вторичная, то мы увидим небольшую разницу в цене в пользу недавно построенного жилья. Цена недвижимости на вторичном рынке зависит от целого ряда моментов: как давно проводился ремонт и насколько качественно, ограждение территории возле дома, состояние здания и коммуникаций в нём, наличие или отсутствие парковочных мест.

Факторы, влияющие на стоимость

Решившись на приобретение вторичного жилья, надо обратить внимание на особенности формирования его стоимости. Расположение квартиры очень сильно на ней отражается.

За квартиру, находящуюся в центре города, где, как правило, развитая инфраструктура, придётся выложить больше, чем за жильё на окраине. Внутренняя отделка и состояние помещения в целом бросаются в глаза, также являясь важным звеном в формировании стоимости. Однако самое главное – это площадь квартиры. Квадратный метр в большой квартире обойдётся дешевле, чем в маленькой.

При покупке жилья на вторичном рынке в кредит надо быть готовым к тому, что у каждого банка разные требования относительно залога.

 

Срок оформления покупки вторичного жилья

Купив вторичное жильё, въехать в квартиру получится быстрее. Объясняется это просто: новый дом ещё может быть не сдан, коммуникации к нему не подключены, подъездные пути не заасфальтированы, дворовая территория не благоустроена, а квартиры при этом выставлены на продажу.

Имея дело с собственником и перечислив на его счёт необходимую сумму, вы сразу становитесь полноправным владельцем квартиры.

 

Финансовые затраты, связанные с покупкой жилья в новостройке

Застройщики редко утруждают себя внутренней отделкой квартир, предпочитая сваливать сие бремя на плечи покупателей, которые должны смириться с мыслью, что качественный ремонт может обойтись в треть стоимости квартиры. А это существенно ударит по карману.

Вторичное жильё в этом смысле выгодно отличается, так как требует в основном некоторой доводки до состояния, соответствующего вкусам и предпочтениям новых хозяев. К тому же можно заранее присмотреть подходящий вариант.

 

Риски, связанные с приобретением вторичного жилья

В наше время проще простого стать жертвой всякого рода афёр и махинаций нечистых на руку дельцов. Это следует рассматривать как данность и быть очень осторожным, особенно при покупке квартиры на вторичном рынке.

Осуществление деятельности на рынке жилья весьма прибыльно, поэтому мошенники разных мастей глазом не моргнут при сокрытии важнейших фактов, из-за которых впоследствии сделка может быть расторгнута в судебном порядке.

Зачастую случается, что на квартиру претендуют несколько человек, в том числе несовершеннолетние дети, что может привести к судебным тяжбам, и совершение сделки отложится на неопределённый срок либо вообще будет считаться недействительным.

Исключить подобные негативные моменты поможет обращение в серьёзные риэлторские агентства, скрупулёзно проверяющие личность продавца, наличие у него всех соответствующих документов.

 

Типы вторичного жилья

— Жильё низкого качества – это квартиры в малоэтажных домах с недостаточными удобствами или полным их отсутствием.

— Жильё стандартного типа – это квартиры с кухнями небольшой площади, имеющие смежные комнаты и совмещённый с ванной санузел, располагающиеся в домах, имеющих до шестнадцати этажей.

— Улучшенное жильё – располагается в домах с количеством этажей больше шестнадцати. Все комнаты изолированы, есть подсобные помещения.

— Элитное жильё – это квартиры в домах, укомплектованных дополнительными удобствами (современные системы безопасности, охрана, подземные паркинги), строительство которых велось по специальному проекту в престижных районах города.

 

Какие преимущества имеет вторичное жильё?

Вторичный рынок предоставляет возможность выбрать именно ту квартиру, которая удовлетворяет всем вашим запросам, чего нельзя сказать о первичном рынке. Заключив договор купли-продажи, можно незамедлительно переезжать на новое место жительства.

Огромное значение имеет отлаженная инфраструктура. На поход в магазин за продуктами, парикмахерскую, посещение тренажёрного зала не придётся тратить много времени, так как всё располагается в шаговой доступности. В новостройке же все блага цивилизации будут доступны только в случае, если она будет относиться к элитному типу.

 

Негативные моменты, с которыми сталкиваются люди, приобретающие вторичное жильё

Главный недостаток вторичного жилья – это его возраст и состояние. Отдельно взятую квартиру можно привести в идеальное состояние, но где гарантия, что из-за внезапно лопнувшей трубы либо неудовлетворительного состояния кровли все старания по благоустройству жилища не закончатся печально?

Большую опасность таят скрытые дефекты. Желающие продать своё жильё проводят, так сказать, предпродажную подготовку, мастерски делая косметический ремонт, скрывающий всевозможные огрехи (прогнившие полы, трещины в стенах, аварийное состояние электропроводки, ржавые трубы).

Заплатить за квартиру на вторичном рынке придётся гораздо больше. Как же будет досадно, если придётся вложить кругленькую сумму на приведение помещения в нормальное состояние!

Жильё, построенное за последние десять лет, также принято считать вторичным. Однако дом такого возраста вряд ли можно назвать старым, поэтому разумно будет заплатить на 15-20% больше.

Риску потерять право собственности на недвижимость больше подвержены те, кто покупает квартиру, у которой была целая цепочка хозяев.

 

Страхование вторичного жилья

Ипотечное кредитование квартиры требует «комплексного ипотечного страхования», предусматривающего следующее:

  • страхование предмета залога от риска повреждения и утраты (производится каждый год в течение всего времени кредитования);
  • титульное страхование, когда предмет залога страхуется от возможной потери права собственности на объект недвижимого имущества (сложные и нетиповые сделки могут предусматривать страхование на другой срок, который не должен быть меньше трёх лет);
  • страхование здоровья и жизни созаёмщика и заёмщика (производится каждый год в течение всего времени кредитования).

Покупка квартиры – важный, ответственный и волнующий момент. Собственное жильё даёт ни с чем не сравнимое ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне, избавляет от беспокойства, связанного с постоянной сменой съёмных квартир. Хорошим вариантом будет приобретение квартиры с целью сдачи её в аренду и получением в дальнейшем постоянных дивидендов. Данное решение позволяет быть независимым в финансовом плане. Ради таких перспектив при покупке квартиры не стоит лениться перебирать варианты в поиске лучшего!

 

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email