Жилая недвижимость

Имущество, наделенное признаками стационарности, прикрепленное к земельному участку, имеет статус долговечности и прошедшее регистрацию в установленном законодательном порядке называется недвижимостью.

На основании этого определения такое имущество является недвижимым. Согласно этому происхождению к недвижимости относятся все то, что прочно привязано к земле, а именно сооружения, здания, недра, земельные участки, незавершенные строительные объекты, передвижение которых, не возможно без нанесения несоразмерного ущерба.

В России, помимо недвижимости по происхождению, признается «законная недвижимость». Такие объекты должны регистрироваться на государственном уровне. К ним можно отнести космические объекты, морские и воздушные суда и др.

Жилая недвижимость — это индивидуальное здание, за которым веками уже закреплены определенные правила. Как всегда оно должно состоять из комнат, дополнительных помещений, которые бы удовлетворяли бытовые и другие потребности проживающих в нем граждан.

Виды жилой недвижимости

Согласно ст.15 кодекса о жилье и ст. 130 ГК в России жилой недвижимостью считается то имущество, которое признано изолированным помещением и пригодным для проживания. Такой вид недвижимости должен соответствовать санитарно-гигиеническим, техническим и другим требованиям, обозначенным в законодательстве РФ. Регистрация прав собственности на жилое помещение происходит в соответствии с ГК РФ за №122-ФЗ, где  прописаны права на государственную регистрацию недвижимого имущества и осуществление с ним сделок.  Жилая недвижимость, в зависимости от степени назначения помещения, разделяется на три вида – квартира, дом и комната.

 

Квартира

Квартира в нововозведенном здании или числящаяся вторичным жильем должна соответствовать конструктивно обособленному помещению, являясь неотъемлемой частью многоквартирного жилого здания. Обычно квартиры бывают одно, двух, трех и более комнатные и имеют в дополнение вспомогательные площади, предназначенные для улучшения быта и качества жилья. К таким дополнительным помещениям относятся балкон, кухня, ванная и др. Выполненная планировка, обеспечивает проживающим жильцам доступ к местам общественного пользования, которые размещены в доме. Каждый житель России имеет право приобретать собственную квартиру для выполнения профессиональной деятельности, не задевающей интересы других жильцов. Он может ее купить как в Москве, так и в другом регионе РФ.

 

Дом

Жилой дом представляет собой здание, которое складывается из нескольких изолированных комнат и необходимых бытовых помещений, предназначенных для удовлетворения всех потребностей, неразрывно связанных с проживанием. К таким помещениям можно отнести: веранду, санузел, коридор, кладовую и др. Регистрируется жилой дом  в государственном кадастре по недвижимости, где ему присваиваются необходимые атрибуты и порядковый номер, дающие право на его идентификацию. Строение из многих квартир не может быть жилым, так как оно включает в себя и не жилые помещения – лестничные площадки, шахты лифтов и много другое.

 

Комната

Конструктивной частью жилого дома или квартиры является жилая комната. Такой вид недвижимости используется непосредственно в месте проживания человека. Ограничивают данное помещение внутренние стены. Комната, может быть признана для жилья лишь в том случае, если она будет изолированной и не являться проходной.

Соблюдение законных прав жильцами по пользованию квартирой, домом или комнатой включает соблюдение противопожарных, экологических и других требований, прописанных в законодательстве. Вся жилая недвижимость должна быть застрахована на основе действующего законодательства, не зависимо от формы владения.

 

Планировка квартир и ее виды

Типовые серии домов обычно разделяют по принципу использования во время строительства основных материалов: монолитные, панельные или кирпичные. Такое множество планировок квартир можно условно разделить на такие типы:

  1. «Хрущевка»

Планировка таких квартир началась в 60-х годах, получив от народа фамильное прозвище. Планировку «хрущевского» типа трудно с чем-то спутать: крохотная кухонька (около 6кв.м) проходные или смежные комнаты и совместный санузел. «Хрущевки» строились в основном из панелей в пять этажей, все стены были несущими. Правда, в данный момент, такие дома больше всего стараются перепланировать.

 

  1. «Сталинская» планировка

Домостроение «сталинских» квартир берет начало в 1930-х  годах и объединяет в себя крупногабаритные трехэтажные и пятиэтажные дома с огромными коммунальными квартирами с высокими потолками. «Сталинка» вмещала в себя одиннадцать комнат с одной кухней и одним санузлом.

 

  1. Квартиры с улучшенной планировкой

Если брать во внимание комфортность квартиры улучшенной планировки, то они превосходят хрущевскую архитектуру. Стены, выложенные с кирпича, обеспечивают в квартире уют и тепло, правда кухни такой же величины и все с теми же проходными комнатами. Такие квартиры предполагались для заселения малочисленных семей, и даже при таком количестве комнат они не отличались большой площадью.

 

  1. «Новая» планировка

Ощутив все недостатки проектов, архитекторы внесли изменения и устранили встроенные шкафы и длинные коридоры, которые отнимали добрую часть площадей и углов в «хрущевских» строениях. Планировка таких квартир предусматривает огромную площадь комнат, кухню до 9кв.м. и раздельный санузел.

 

  1. Свободная планировка.

Огромную популярность в последнее время стали набирать квартиры со свободной планировкой. В таких домах нет несущих перегородок. Это и есть положительные качества такой планировки, но как бы мы не хотели отрицательные моменты здесь также имеются.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email