Жилищный пузырь — Пузырь на рынке недвижимости

Жилищный пузырь - Пузырь на рынке недвижимости

Жилищный пузырь это рост цен на жилье, обусловленный спросом и спекуляцией на рынке. Жилищные пузыри обычно формируются с увеличения спроса, в условиях ограниченного предложения, которое требует относительно продолжительного периода времени для пополнения и увеличения. Спекулянты выходят на рынок, что еще более усугубляет ситуацию. В какой-то промежуток времени спрос понижается или застаивается при одновременном увеличении предложения, что в свою очередь приводит к резкому уменьшению цен и «взрыву» пузыря.

Обычно рынки жилья не так подвержены воздействиям пузырей, как другие финансовые рынки из-за крупных транзакций и расходов, связанных с владением недвижимости. Однако взаимодействие очень низких процентных ставок в паре с ослаблением стандартов кредитного андеррайтинга может привести к заимствованиям на рынке, подпитывая спрос. Повышение процентных ставок и усиление кредитных стандартов могут снизить спрос, в результате чего пузырь на рынке лопнет.

 Жилищный пузырь долгое время формировался по мере того, как цены на недвижимость начали расти в ответ на отказ инвесторов от фондового рынка после пузыря доткомов и краха фондового рынка 2000 года. В течение следующих шести лет мания в отношении домовладения выросла до тревожных уровней по мере того, как процентные ставки резко упали, а жесткие требования к кредитованию были полностью заброшены. По оценкам, 56% покупок домов за этот период были сделаны людьми, которые в противном случае не могли бы позволить себе их оплачивать по нормальным кредитным требованиям. Они были названы субстандартными заемщиками. Подавляющее большинство кредитов, это ипотечные кредиты с регулируемой ставкой с низкой начальной ставкой и плановой перезагрузкой в течение трех-пяти лет.

Поощрение правительства в отношении жилья привело к тому, что банки понизили свои ставки и требования, что вызвало оживление недвижимости, которое привело к росту цен на 50-100% в зависимости от региона страны. Безумие привлекло спекулянтов, которые начали массово спекулировать на этом, и зарабатывать десятки тысяч долларов прибыли. По оценкам, в период с 2005 по 2007 год, когда цены на недвижимость достигли своего максимума, до 30 процентов продаж совершались спекулятивной деятельностью.

В тот же период фондовый рынок начал отскок, и процентные ставки начали снижаться. Ипотечные ставки с регулируемой ставкой начали сбрасываться с более высокими ставками, поскольку признаки замедления экономики появились еще в 2007 году. Когда для инвесторов стало очевидным, что цена на недвижимость может действительно снизиться, цены на жилье начали резко падать, вызывая массовую продажу ценных бумаг с ипотечным покрытием.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru raznedvizh.ru Tic/PR raznedvizh.ru Alexa/PR Настоящий ПР raznedvizh.ru Траст raznedvizh.ru

Подписка на рассылку

Только важные новости сайта на email

Только важные новости сайта на email